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Tras el planteamiento de una nueva cuestión prejudicial por parte de la Audiencia Provincial de Zaragoza, el Tribunal Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha declarado en su Auto de 3 de marzo de 2021 que, no hay negociación individual en la novación de los contratos hipotecarios con cláusulas suelo rebajadas y renuncia a acciones futuras, si...
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La Audiencia Provincial de Cádiz ha confirmado la nulidad de la cláusula suelo de un préstamo hipotecario concedido en marzo de 2008 por Caja Rural de Jáen a un matrimonio, ella registradora de la propiedad y él oficial del registro. Sobre la cualificación profesional de los prestatarios, la Audiencia señala que «no es determinante de cual deba...
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Hasta ahora ha existido cierta imprecisión acerca de quién debe hacer frente a los gastos de tasación del inmueble para analizar la viabilidad del préstamo hipotecario. Tras la sentencia de junio de 2020 del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), quedó claro que los gastos de notaría corrían al 50% entre la entidad...
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El pasado 26 de octubre de 2020 el Tribunal Supremo dictó una sentencia muy novedosa relacionada con el reparto de los gastos de formalización de las hipotecas y que inclina la balanza a favor del consumidor, ya que le permite ahorrarse la gestoría.  A pesar de que el Alto Tribunal decidió a principios de 2019 establecer un reparto...
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La Audiencia provincial de Oviedo, en sendas sentencias de los días 22 y 23 de diciembre del pasado 2020 ha reconocido el derecho de los prestatarios de un préstamo hipotecario a recuperar el importe integro de la cantidad desembolsada en concepto de gastos de gestión y de tasación. Posición del TJUE sobre los gastos hipotecarios...
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La doctrina sentada por la Sentencia del TJUE sobre los acuerdos novatorios están teniendo también trascendencia para las empresas, no solo para los consumidores particulares. Así  el pasado 8 de octubre, el juez titular del juzgado de Primera Instancia 7 de Gijón, dictó sentencia por la que condenaba al Banco de Sabadell por incumplir su...
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EL JUZGADO RECONOCE EL DERECHO DE LOS HEREDEROS DE UN CLIENTE FALLECIDO A RECUPERAR 32.000 EUROS Dos juzgados de la Comunidad de Madrid han condenado a la entidad Wizink por usura y falta de transparencia en dos contratos de tarjetas ‘revolving’. La entidad tendrá que devolver a los clientes casi 50.000 euros, en una de las resoluciones la suma...
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En fecha de 17 de noviembre de 2020, el Ministerio de Consumo, concretamente la secretaría General de Consumo y Juego, Dirección General de Consumo, dictó una nota informativa sobre los derechos que asisten a las personas consumidoras en relación con gastos derivados de las hipotecas y otras cuestiones de ámbito financiero. La aparentemente inocua nota informativa, contenía una...
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La elevación de una nueva cuestión prejudicial sobre el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), por parte del magistrado titular del Juzgado de Primera Instancia 38 de Barcelona, Francisco González de Audicana Zorraquino, el pasado 2 de diciembre, ha introducido una nueva variante legal inesperada: la...
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El Tribunal Supremo, en una sentencia pionera de fecha 26 de octubre (STS 555/2020, de 26 de octubre) ha dictaminado que el Banco ha de hacerse cargo también de los gastos de gestoría en su totalidad.
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